同比下降35%
2020-11-17 18:09
来源:未知
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三亚山水国际营销总监陈发文告诉记者,受大环境影响,今年以来整个海南市场成交都不太好,加上海南库存较大,供过于求。“这两年到海南置业的,很少有纯投资的客户,大多是带有自住性质的需求,如过冬、养老或度假,同时作为资产配置,因此更愿意购买价格较低的房子。”

记者统计,今年一季度,三亚新建商品房成交面积为48.1万平米,与去年同期的70万平米相比,下降幅度约31%。

陈发文说,目前尚未收到文件,但已经在地产圈内传开,普通商品房开发比例确实太高,不利于海南产业的转型。

作为海南传统的全年成交最高峰,一季度数据下行,已然令地方政府坐立不安。

“由于经济形势差,加上银根紧缩,民间融资利率较高,投资放贷比房子更获利。”海南锦诚旅游地产服务机构负责人王路认为,海南本身就是一个投资性市场,不管是养老还是旅游度假,都附带有投资性需求,置业者会考虑在现在的环境下,购买难以保值增值,暂时选择观望。

市场刚刚传出的消息称,自4月1日起三亚不再放行80平米以下户型建设,未来10亩以下住房用地也将不再允许报批,主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。

而实际上,多位地产业内人士均认为,其实限购对海南市场影响已经不大,市场环境好时限购照样有旺盛需求,反之即使不限购也难有成交,目前的量价齐跌,主要在于市场供应量过大。

从一季度起,海南楼市成交量价开始同时下跌。

“目前海口和三亚放开限购限贷的可能性不大,必须跟着中央的路线走。”面对可能下跌的趋势,海南省住建厅有关负责人告诉记者,海南省政府已在力求通过减少普通商品房的供给比例,增加商业和旅游地产,减少住宅用地供应,调整市场的供给结构。

而随着这几年调控的持续,以纯投资为目的的后续接盘者被切断,使前期投资客深套其中,二手房价格普遍下跌30%。

另据记者了解,目前海南省部分城市二手房价格亦下跌30%以上,但依旧有价无市。业内人士认为,在纯投资客被挤出的海南楼市,由于供给量过大,量价下跌的趋势短期难以改变。

单价环比降近5000元

由于整个海南岛的气候和生态环境差距不大,各市旅游地产都在开发竞争,而目前来海南置业的多为确有养老和旅游度假需求,加上海南东部和西部沿海城市由于房价便宜,单价几千块则可以买到海景房,对房价过万的海口和三亚客户分流很大。

“业主急用钱,凤凰岛一次性亏本甩卖3套,原来购买价6.5万元/平米,现在4.8万元/平米转让,降价30%左右。”三亚一中介人员小李告诉记者,要想成交就必须降价。而这一新盘最高售价达到八九万元,由于价格高企,后期一直滞销。

此举被业内解读为,政府欲停建小户型,推动去化率,意图通过政令扭转三亚房地产市场,调整产品供应结构,兴建大户型,促使其由低端走向高端。

“目前根本没有听到省里说要放开,也不是我们想放就能放的。”上述海南省建设厅有关负责人表示,近期取消限购、限贷的可能性不大,海南一般不会做先行者,过段时间再看。

房地产对于海南的作用不言而喻,2013年在各地都出台“国五条”细则之时,海南就拒绝出台。而近期关于地方放松调控的说法甚嚣尘上,海南房地产严重依赖省外置业者,限购政策会否取消也引起了关注。

事实上,对于住房结构的调整,在去年11月海南省就提出了具体目标,力争到2017年末,海南省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例下降至70%,2012年该比例为84.4%。同时,对已规划为居住用地或已出让但未开发的居住用地,鼓励市县依法调整为商业或者旅游用地。

本报记者 陈小瑛 深圳报道

“现在三亚1万多的新房到处都是,二手房还需缴大量税,谁会去买。”陈发文说,目前整个海南岛在开发的项目有1100多个,其中三亚大约一百多个,而海口达四五百个。三亚在今年入市的低价房也较多,成交结构导致均价下跌的可能性较大。

政府拟停建小户型

“海南不敢第一个吃螃蟹,只能想别的办法。”陈发文认为,政府调结构也未必能成功转型,目前海南酒店也面临过剩的问题,酒店处于盈亏平衡线上下,除消化库存外,政府应该控制总量,不能无节制地卖地,应该放缓供应节奏,市场达到供需平衡,价格才能稳定,目前三亚的去化时间为2年,已经高于一般城市。

新房成交量的下滑已逐渐成为全国市场的趋势。

“省里确实有这么一个大的指导方向,就是要逐步减少普通商品住房的比例,增加旅游和商业地产,如产权式酒店、写字楼、养老养生项目等,具体怎么做,由各个市来执行。”海南省建设厅有关负责人告诉记者,政府考虑到卖住宅长久不了,必须要调整结构,鼓励建设长期经营性物业。

根据新浪乐居数据,3月份海南省商品房成交量为6929套,同比下降35%,住宅成交均价11434元/平米,环比2月份的16335元/平米下降近5000元。3月份琼海、澄迈网签数据为零,其余有成交数据的11个市县中,陵水仅成交1套。

王路告诉记者,由于新盘量太大,海南二手房市场一直以来都极度不活跃,变现能力很差,议价空间比较大。

今年一季度,海南省新建商品房成交套数为17861套,相比去年同期的23911套,减少6050套,同比下跌幅度约25%。而3月份环比下降30%。

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